开发商条款 / 01
随工程进度支付20% × 5——或施工期间支付50%，其余50%竣工后支付，最长可融资五年
特价有效至2026年九月30日，并替代其他任何价格优惠；预订费按住宅价格档位收取，并计入首期款。
标准工程进度付款方案
- 20%签署合同时扣除预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成25%
- 20%屋顶、砌体及抹面完成工程完成50%
- 20%线管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 20%工程竣工交房前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签署合同时扣除预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成25%
- 10%屋顶、砌体及抹面完成工程完成50%
- 10%线管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 50%交房后分 1、3 或 5 年融资
| 1年 | 4 期季度付款 | 3% |
|---|---|---|
| 3年 | 12 期季度付款 | 5% |
| 5年 | 20 期季度付款 | 7% |
计算器 / 02
任一住宅的两种付款方案与融资安排
选择户型，设定住宅价格，再选择标准或延期方案；若选延期方案，还需选择融资期限。付款节点依据开发商购买条件，登记费用依据土地厅费率。
户型
付款计划
延期支付 50% 的融资安排
产权形式
预订THB 100,000
施工期间 · THB 12,900,000
- 签署合同时20% · 扣除预订费THB 5,160,000
- 混凝土结构完成10% · 工程完成25%THB 2,580,000
- 屋顶、砌体及抹面完成10% · 工程完成50%THB 2,580,000
- 线管、管道及抹灰完成10% · 工程完成75%THB 2,580,000
交房后 · THB 12,900,000
- 12 期季度付款3年 · 5% 延期余额利息THB 1,128,750
- 融资期内利息THB 645,000
办理登记时
- 土地厅登记2% 过户费 + 1% 预扣税 + 3.3% 特种商业税；买卖双方承担比例以合同约定为准最高 THB 1,625,400
含利息的房源总价THB 26,445,000
依据开发商2026年八月18日的购买条件。付款节点由楼栋施工里程碑触发；预订费在签署预订表时支付，并计入首期款。价格滑块中的一卧和两卧价格为占位值，直至您收到开发商最新价目及购买条件。预订前，我们会以书面形式确认您所选住宅的准确付款时间表。
预订费、登记费用与持有成本 / 03
签约前、登记时及此后每年
订金
- 住宅价格低于THB 30MTHB 100,000
- THB 30M至50MTHB 300,000
- THB 50M至100MTHB 500,000
- THB 100M及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 公寓永久产权登记（须确认外籍配额）土地厅过户费及税费按法定费率收取；买卖双方分摊方式以合同为准
- 租赁产权登记登记时按租赁价值的1.1%收取；续租费用由承租人承担
- 费用承担方买卖双方分摊方式以买卖协议为准
持有成本与产权
- 公共区域管理费按公寓规章执行——开发商将以书面形式确认金额
- 维修基金过户时缴纳，费率按项目确定
- 水电费每套住宅独立计量
- 客房清洁与出租服务可选服务，由Banyan Group服务团队提供
表中同时列有公寓永久产权和租赁产权住宅：1101为租赁产权，1405、1406和1506为公寓永久产权；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。租约在土地厅按现行法律允许的最长期限30年登记，并可续租。
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告诉我们住宅编号或预算，我们会提供两种方案下的准确付款节点、对应预订金额及登记费用。
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费用问题 / 04
价格、产权、付款与费用
01公寓永久产权（须确认外籍配额）还是租赁产权？
两者都有。限时优惠价目中，1101为租赁产权，1405、1406和1506为公寓永久产权；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。租约在土地厅按现行法律允许的最长期限30年登记，并可续租；租赁产权登记费用为租赁价值的1.1%。
02房款如何支付？
两种方案。标准方案：签约时支付20%，此后四个施工节点各支付20%。延期方案：签约时支付20%，三个节点各支付10%，余下50%竣工后支付，可按季度分期，融资期为1、3或5年，利率分别为3%、5%或7%。
03预订费是多少？
预订费按住宅价格分档：低于THB 30M为THB 100,000；THB 30M至50M为THB 300,000；THB 50M至100M为THB 500,000；高于此范围为THB 1,000,000。预订费随预订表支付，并计入首期款。
04日常持有费用有哪些？
公共区域管理费和维修基金按公寓规章执行；开发商会随完整价目及购买条件以书面形式确认金额。每套住宅的水电均独立计量。
详谈 Laguna Beach Residences Seashore 与Lina
告诉我们您想要的住宅类型、楼层、预算和时间。Lina会以书面形式回复当前房源、价格和条款。