Laguna Phuket · Banyan Group Residences · 海滨公寓
Laguna Beach Residences Seashore
距海滩仅数米
一至三卧住宅，面积自60 m²起，距Bang Tao Beach仅数米；每套两卧和三卧住宅均设横贯全宽、如海滨别墅般敞开的凉廊——另有四套三卧住宅享特价至2026年九月30日。
THB 25.8M · 住宅1101，特价 · 4套三卧住宅特价至2026年九月30日
项目介绍 / 02
位于Laguna Phuket南端、距沙滩仅数米的海滨公寓
Laguna Beach Residences Seashore位于Laguna Beach Residences Reef和Residences at Garrya旁，正处Laguna园区与Bang Tao Beach南部弧湾交汇处。开发商将项目定位于距海滩仅数米之处，并为业主设置专属海滩区域——欣赏安达曼海日落的理想位置；五个住宅楼层之上另设屋顶休闲区。住宅从60 m²一卧到131–134 m²三卧不等；每套两卧和三卧住宅均配半户外凉廊，形成楼栋鲜明特色。
开发商2026年八月18日限时优惠价目列出四套三卧住宅特价，有效至2026年九月30日：1101租赁产权，THB 25.8M；1405和1406公寓永久产权，THB 30.1M；1506公寓永久产权，THB 33.1M；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。1305已预订。一卧和两卧价格见开发商完整价目及购买条件，可于当天发送。
- 起价
- THB 25.8M · 住宅1101，特价
- 当前标价
- 4套三卧 · 1套已预订 · 可索取完整价目及购买条件
- 住宅
- 1–3卧 · 60 / 99–101 / 131–134 m²
- 楼栋
- 5个住宅楼层及屋顶休闲区
- 付款
- 20% × 5，或竣工后支付50%
- 海滩
- 仅数米之遥，并设业主专属海滩区域
凉廊生活 / 03
凉廊：随心切换室内外的生活空间
开发商为Seashore打造的核心是凉廊——横贯两卧和三卧住宅全宽的半户外生活空间。推开玻璃门，它便延伸为舒适的户外阳台；关闭可选玻璃屏后，又可并入室内空间。首层凉廊不设栏杆，可直接步入私家花园。多种精装方案可让业主选择全套家具交付。
- 01
每套两卧和三卧住宅均设凉廊
两卧户型为27–29 m²，三卧户型为35–38 m²——均为每套住宅内最大的单一空间。
- 02
首层花园
首层图纸所示花园为该住宅专享；其凉廊不设栏杆。
- 03
屋顶与海滩
面向热带户外生活的公共屋顶休闲区，另有数米外的专属海滩区域。
价格与在售情况 / 04
开发商2026年八月18日限时优惠价目中的四套三卧住宅享特价——1101售价自THB 25.8M起，比目录价低THB 5.3M；1305已预订，一卧和两卧价格见完整价目及购买条件。
特价有效至2026年九月30日，并替代其他任何价格优惠；预订费按住宅价格档位收取，并计入首期款。
专属咨询 · LAGUNA BEACH RESIDENCES SEASHORE
获取最新条款表
当天即可获得开发商逐套住宅清单、您心仪类型的户型图，以及标准或延期付款方案的书面计划。预订失效时住宅会重新开放，我们将优先通知您。
通过 WhatsApp 获取条款表四种住宅户型 / 05
一至三卧住宅，面积自60 m²起；每套两卧和三卧住宅均设横贯全宽的凉廊：这一半户外空间可如海滨别墅般敞开，也可关闭可选玻璃屏，纳入室内空间。
打开户型，即可查看开发商效果图、标注开发商面积的图纸、户型亮点，并直接提交与该户型关联的咨询。
逐层查看楼栋 / 06
五个住宅楼层及屋顶休闲区，距海滩仅数米——选择楼层，即可查看限时优惠价目中该层的住宅及适用图纸。
第1层为花园层：凉廊不设栏杆，直接通往私家花园。第2至5层采用相同的1B、2A/2B、3A和3B户型；第5层之上为公共屋顶休闲区。开发商未公布各层平面图或每层住宅数量，因此表格仅显示2026年八月18日限时优惠价目中的五套住宅；其余房源可随完整价目及购买条件提供。点击住宅即可咨询。
- 住宅楼栋毗邻Laguna Beach Residences Reef和Residences at Garrya，距Bang Tao Beach仅数米 · 4套在限时优惠价目中有标价
限时优惠价目中的住宅
5 层
4 层
3 层
2 层未列入限时优惠价目 · 可索取完整价目及购买条件
花园层
第4层 · 3A户型 · 三卧凉廊住宅
1405和1406均为131 m²三卧公寓永久产权住宅（外国买家须以外籍配额可用为前提），每套特价THB 30.1M，目录价THB 36.29M。
开发商未发布Seashore的楼层平面图；此处展示该楼层已知户型的图纸。楼栋平面图可随完整价目及购买条件应要求提供。
按编号查看标价住宅 / 07
4套享特价，1套已预订——每套均列明楼层、产权形式及三卧户型图。
特价来自开发商2026年八月18日限时优惠价目，并与各套住宅目录价对照——三套公寓永久产权、一套租赁产权——有效至2026年九月30日；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。若预订失效，已预订住宅将重新上架；可申请优先获知。
共 5 套住宅符合条件
- 11013卧 · 3A或3B图纸 · 131 m²花园层 · 住宅 01 · LeaseholdTHB 25,800,000
THB 31,090,000· THB 196,947/m²WhatsApp - 14053卧 · 3A或3B图纸 · 131 m²4 层 · 住宅 05 · FreeholdTHB 30,100,000
THB 36,290,000· THB 229,771/m²WhatsApp - 14063卧 · 3A或3B图纸 · 131 m²4 层 · 住宅 06 · FreeholdTHB 30,100,000
THB 36,290,000· THB 229,771/m²WhatsApp - 15063卧 · 3A或3B图纸 · 131 m²5 层 · 住宅 06 · FreeholdTHB 33,100,000
THB 39,900,000· THB 252,672/m²WhatsApp - 13053卧 · 3A或3B图纸 · 131 m²3 层 · 住宅 05 · Freehold已预订咨询候补名单WhatsApp
智能选房 / 08
回答三个问题，即可匹配住宅类型、户型图及适合您的住宅编号。
选择卧室数、楼层和产权形式。结果会根据开发商限时优惠价目直接显示在这里，无需先提交联系方式。
01 / 03
需要几间卧室？
凉廊、海滩与礼遇 / 09
一座恰好采用公寓形式的海滨住宅
凉廊、首层花园、屋顶和业主专属海滩区域——开发商打造的Seashore，以距沙滩仅数米的户外生活为核心。
- 精装选项开发商页面显示可选多种精装方案，包括全套家具配置。
- 装修标准表通体砖地面、LED筒灯、实体面材厨房台面、钢化玻璃淋浴隔屏——依据开发商2025年一月装修标准表。
建设计划 / 10
按施工付款方案销售：从签约到竣工共五个节点
开发商标准方案下的每笔付款均由楼栋进度节点触发：签约、混凝土结构基本完成、屋顶及砌体与抹面完成、电气线管与管道及抹灰完成，以及工程竣工。延期方案在前四个节点支付50%，余款在竣工后支付。开发商尚未公布Seashore的竣工日期，也未发布带日期的施工记录；当前阶段和照片可应要求提供。
Catalog状态：预售。开发商页面展示项目，但未发布施工日志。
- 01在预订期内签署合同——两种方案均支付20%，扣除预订费
- 02混凝土结构基本完成——标准方案20%，延期方案10%
- 03屋顶、砌体及抹面基本完成——标准方案20%，延期方案10%
- 04电气线管、管道及抹灰基本完成——标准方案20%，延期方案10%
- 05工程竣工——标准方案支付20%；延期方案余款50%按季度分期支付
距BANG TAO BEACH仅数米 / 11
Laguna Phuket与Bang Tao Beach南部弧湾交汇之处
Seashore位于Laguna园区东南端，毗邻Laguna Beach Residences Reef和Residences at Garrya，沿沙滩向北还有Banyan Tree海滨住宅。开发商称项目距海滩仅数米；Laguna总体规划资料显示，距机场20分钟、Phuket Town 30分钟。
区域地图 · 请与顾问确认见面地点。
在 Google 地图中打开两种付款方案 / 12
随工程进度支付20% × 5——或施工期间支付50%，其余50%竣工后支付，最长可融资五年
两种方案均出自开发商2026年八月18日的购买条件。标准方案在签约时支付20%，此后四个施工节点各支付20%。延期方案在签约时支付20%，三个节点各支付10%，余下50%在竣工后支付，可按季度分期，融资期为1、3或5年，利率分别为3%、5%或7%。
标准工程进度付款方案
- 20%签署合同时扣除预订费
- 20%混凝土结构完成工程完成25%
- 20%屋顶、砌体及抹面完成工程完成50%
- 20%线管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 20%工程竣工交房前
延期付款方案 · 竣工后支付 50%
- 20%签署合同时扣除预订费
- 10%混凝土结构完成工程完成25%
- 10%屋顶、砌体及抹面完成工程完成50%
- 10%线管、管道及抹灰完成工程完成75%
- 50%交房后1年 · 3% / 3年 · 5% / 5年 · 7%
订金
- 住宅价格低于THB 30MTHB 100,000
- THB 30M至50MTHB 300,000
- THB 50M至100MTHB 500,000
- THB 100M及以上THB 1,000,000
办理登记时
- 公寓永久产权登记（须确认外籍配额）土地厅过户费及税费按法定费率收取；买卖双方分摊方式以合同为准
- 租赁产权登记登记时按租赁价值的1.1%收取；续租费用由承租人承担
- 费用承担方买卖双方分摊方式以买卖协议为准
日常开支
- 公共区域管理费按公寓规章执行——开发商将以书面形式确认金额
- 维修基金过户时缴纳，费率按项目确定
- 水电费每套住宅独立计量
- 客房清洁与出租服务可选服务，由Banyan Group服务团队提供
表中同时列有公寓永久产权和租赁产权住宅：1101为租赁产权，1405、1406和1506为公寓永久产权；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。租约在土地厅按现行法律允许的最长期限30年登记，并可续租。
项目影片 / 13
开发商影片中的海滩、凉廊与屋顶。
开发商宣传片
开发商影片中的海滩、凉廊与屋顶
开发商2025年二月影片：用约一分钟呈现海滩后方的楼栋、凉廊住宅与屋顶。
买家常见问题 / 14
买家最先关心的问题——以数据作答。
每套住宅价格、租赁产权与公寓永久产权（外国买家须确认外籍配额）、两种付款方案、费用、凉廊与面积、竣工信息、礼遇及开发商资料。
01Seashore住宅价格是多少？
开发商2026年八月18日限时优惠价目列出四套131 m²三卧住宅：1101租赁产权，售价THB 25.8M（目录价THB 31.09M）；1405和1406公寓永久产权，售价THB 30.1M（目录价THB 36.29M）；1506公寓永久产权，售价THB 33.1M（目录价THB 39.9M），有效至2026年九月30日；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。一卧和两卧价格见开发商完整价目及购买条件，我们可于当天发送。
02公寓永久产权（须确认外籍配额）还是租赁产权？
两者都有。限时优惠价目中，1101为租赁产权，1405、1406和1506为公寓永久产权；外国买家购买永久产权须以外籍配额可用为前提。租约在土地厅按现行法律允许的最长期限30年登记，并可续租；租赁产权登记费用为租赁价值的1.1%。
03房款如何支付？
两种方案。标准方案：签约时支付20%，此后四个施工节点各支付20%。延期方案：签约时支付20%，三个节点各支付10%，余下50%竣工后支付，可按季度分期，融资期为1、3或5年，利率分别为3%、5%或7%。
04预订费是多少？
预订费按住宅价格分档：低于THB 30M为THB 100,000；THB 30M至50M为THB 300,000；THB 50M至100M为THB 500,000；高于此范围为THB 1,000,000。预订费随预订表支付，并计入首期款。
05日常持有费用有哪些？
公共区域管理费和维修基金按公寓规章执行；开发商会随完整价目及购买条件以书面形式确认金额。每套住宅的水电均独立计量。
06什么是凉廊？
每套两卧和三卧住宅均设横贯全宽的半户外客厅，位于滑动玻璃门之后：两卧为27–29 m²，三卧为35–38 m²。打开时延伸为阳台；关闭可选玻璃屏后，则并入室内空间。首层凉廊不设栏杆，直接通往私家花园。
07住宅有哪些面积？
1B户型：60 m²一卧，配2 m²阳台。2A/2B户型：99–101 m²两卧，配27–29 m²凉廊。3A和3B户型：131–134 m²及131–133 m²三卧，配35–38 m²凉廊。面积会因空调机位的位置略有差异。
08我的三卧住宅适用哪套图纸？
限时优惠价目仅将三卧住宅标为131 m²，未注明3A/3B字母；预订前由开发商确认每套住宅适用的图纸，在此之前我们会先发送两套图纸。
09海滩有多远？
开发商称楼栋距Bang Tao Beach仅数米，并为业主设置专属海滩区域。Seashore位于Laguna园区南端，毗邻Laguna Beach Residences Reef和Residences at Garrya。
10何时竣工？
开发商尚未公布Seashore竣工日期，也未发布施工日志；Catalog将项目列为预售。付款与五个施工节点挂钩，当前阶段及照片可应要求提供。
11图纸有英文版吗？
我们持有的开发商户型图为2025年一月中文版；所有语言版本的图纸和面积一致，英文版将随完整价目及购买条件发送。
12开发商是谁？
Banyan Group（Banyan Tree Holdings Limited，新加坡，成立于1994年）旗下Laguna Property开发——该集团自1987年起打造Laguna Phuket。Invest Phuket独立销售，并与Laguna Property确认每一笔预订。
开发商 / 15
Banyan Group：打造 Laguna Phuket 的酒店及度假集团，在新加坡与曼谷上市。
- 公司
- Banyan Tree Holdings Limited (Banyan Group) · Laguna Property
- 总部
- 新加坡 · Laguna Lakelands销售中心，Cherngtalay
- 开发业绩
- 成立于1994年，于新加坡上市（SGX: B58）；Laguna Resorts & Hotels自1987年起在曼谷上市
- 关于本项目
- Invest Phuket独立销售Seashore，并在每次预订前向开发商Laguna Property销售团队确认房源。
Banyan Group是Laguna Phuket背后的酒店业集团。Laguna Phuket是亚洲首个综合度假区，占地1,000英亩，汇集泻湖、度假酒店、高尔夫球场和住宅。旗下Laguna Property在此销售品牌住宅已有三十年；Laguna Beach Residences是其海滨公寓系列，包括Seashore、Reef和Bayside，由Laguna Property及Laguna Lakelands销售中心销售。
- 1987–1994Laguna Phuket opens · Banyan Tree founded in Phuket
- 2010sBanyan Tree Grand Residences · Angsana Beachfront Residences · Cassia Residences
- 2020sBanyan Tree Beach Residences Varuna, Nammu, Sirena, Aegir · Laguna Beach Residences · Laguna Lakelands · Oceanus
专属咨询 · LAGUNA BEACH RESIDENCES SEASHORE
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