Laguna Beach Residences Seashore · Bang Tao Beach · Laguna Phuket · Cherngtalay
Deux échéanciers de paiement
Les deux plans proviennent de l’offre du promoteur du 18 août 2026. Le plan standard prévoit 20% à la signature puis 20% à chacun des quatre jalons de construction. Le plan différé prévoit 20% à la signature et 10% à chacun des trois jalons, laissant 50% après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par échéances trimestrielles à 3%, 5% ou 7%.
Conditions du promoteur / 01
20% × 5 au rythme de l'avancement du bâtiment — ou 50% pendant les travaux et 50% ensuite, avec un financement jusqu'à cinq ans
Les prix spéciaux s’appliquent jusqu’au 30 septembre 2026 et remplacent toute autre promotion ; les frais de réservation dépendent de la tranche de prix de la résidence et sont imputés sur le premier paiement.
Échéancier standard lié à la construction
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 20%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 20%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 20%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 20%Achèvement des travauxAvant la remise des clés
Échéancier différé · 50 % après achèvement
- 20%À la signature du contratDéduction faite des frais de réservation
- 10%Structure en béton achevéeTravaux achevés à 25%
- 10%Toiture, maçonnerie, enduit achevésTravaux achevés à 50%
- 10%Gaines électriques, canalisations et enduits achevésTravaux achevés à 75%
- 50%Après l'achèvementFinancement sur 1, 3 ou 5 ans
| 1 an | 4 versements trimestriels | 3% |
|---|---|---|
| 3 ans | 12 versements trimestriels | 5% |
| 5 ans | 20 versements trimestriels | 7% |
Calculateur / 02
Les deux échéanciers et leur financement pour chaque résidence
Choisissez un type, indiquez le prix de la résidence, puis sélectionnez le plan standard ou différé et, pour ce dernier, la durée de financement. Les échéances suivent l’offre du promoteur ; les frais d’enregistrement suivent les barèmes du Land Department.
Format
Échéancier de paiement
Financement des 50 % différés
Forme de propriété
RéservationTHB 100,000
Pendant la construction · THB 12,900,000
- À la signature du contrat20% · Déduction faite des frais de réservationTHB 5,160,000
- Structure en béton achevée10% · Travaux achevés à 25%THB 2,580,000
- Toiture, maçonnerie, enduit achevés10% · Travaux achevés à 50%THB 2,580,000
- Gaines électriques, canalisations et enduits achevés10% · Travaux achevés à 75%THB 2,580,000
Après l'achèvement · THB 12,900,000
- 12 versements trimestriels3 ans · 5% intérêts sur le solde différéTHB 1,128,750
- Intérêts sur la duréeTHB 645,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement au Land Department2 % de droits de mutation + 1 % de retenue à la source + 3,3 % de taxe spécifique sur les entreprises ; la répartition est fixée au contratjusqu’à THB 1,625,400
Prix du lot, intérêts comprisTHB 26,445,000
Conditions du promoteur au 18 août 2026. Les appels de fonds suivent les jalons de construction du bâtiment ; les frais de réservation sont versés avec le formulaire et déduits du premier paiement. Les prix indicatifs des une- et deux-chambres dans le curseur restent provisoires jusqu’à l’affichage du dossier tarifaire du promoteur. Nous confirmons par écrit l’échéancier exact de votre résidence avant toute réservation.
Réservation, enregistrement et charges courantes / 03
Avant le contrat, lors de l’enregistrement, puis chaque année
Frais de réservation
- Prix de la résidence inférieur à THB 30MTHB 100,000
- THB 30M à 50MTHB 300,000
- THB 50M à 100MTHB 500,000
- THB 100M et plusTHB 1,000,000
Lors de l’enregistrement
- Enregistrement en pleine propriété (freehold)Droits de transfert au Land Department et taxes aux taux légaux ; leur répartition est fixée dans le contrat
- Enregistrement du bail (leasehold)1.1% de la valeur du bail lors de l’enregistrement ; renouvellements à la charge du preneur
- Qui paieLa répartition entre vendeur et acquéreur est fixée dans le contrat de vente
Charges courantes et mode de détention
- Charges communesSelon le règlement du condominium — montant du promoteur confirmé par écrit
- Fonds de réserveContribution versée lors du transfert, taux propre au projet
- Eau et électricitéConsommations relevées par compteur pour chaque résidence
- Entretien ménager et locationsEn option, par l’équipe de services Banyan Group
L’offre comprend des résidences en pleine propriété et en bail longue durée : 1101 en leasehold, 1405, 1406 et 1506 en freehold. Les baux sont enregistrés auprès du Land Department pour la durée maximale actuellement autorisée, soit 30 ans, et sont renouvelables.
Recevoir le plan de votre résidence par écrit
Indiquez un numéro de résidence ou un budget : nous vous envoyons les étapes exactes des deux échéanciers, le montant de la réservation et les frais d’enregistrement.
Conseil indépendant d'Invest Phuket · nous répondons sous 15 minutes aux heures ouvrées.
Questions financières / 04
Prix, propriété, paiement et frais
01Pleine propriété ou bail longue durée ?
Les deux. Dans l’offre de campagne, la résidence 1101 est en leasehold et les résidences 1405, 1406 et 1506 en freehold. Les baux sont enregistrés auprès du Land Department pour la durée maximale actuellement autorisée, soit 30 ans, et sont renouvelables ; l’enregistrement du leasehold coûte 1.1% de la valeur du bail.
02Comment le prix est-il réglé ?
Deux plans. Standard : 20% à la signature puis 20% à chacun des quatre jalons de construction. Différé : 20% à la signature, 10% à trois jalons, puis 50% après l’achèvement, financés sur 1, 3 ou 5 ans par échéances trimestrielles à 3%, 5% ou 7%.
03Quel est le montant des frais de réservation ?
Il dépend du prix de la résidence : THB 100,000 sous THB 30M, THB 300,000 de 30M à 50M, THB 500,000 de 50M à 100M, THB 1,000,000 au-delà. Il est versé avec le formulaire de réservation et déduit du premier paiement.
04Quelles sont les charges courantes ?
Les charges des parties communes et le fonds de réserve suivent le règlement du condominium ; le promoteur en confirme les montants par écrit avec le dossier commercial. L’eau et l’électricité sont comptées séparément pour chaque résidence.
Discuter Laguna Beach Residences Seashore avec Lina
Indiquez le type de résidence, l’étage, le budget et le calendrier souhaité. Lina vous répond par écrit avec les disponibilités, le prix et les conditions en vigueur.